양도세 비과세 기준이 9억원에서 12억원으로 상향 조정되었습니다. 이 중요한 변화는 2021년 12월 8일부터 적용되어 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이 글에서는 양도세 비과세 12억 적용시기와 관련된 핵심 정보를 자세히 살펴보겠습니다.
양도세 비과세 12억 적용 개요
적용 시작일
양도세 비과세 12억 기준은 2021년 12월 8일부터 시행되었습니다. 이는 당초 예상보다 약 20일 앞당겨진 시기입니다.
적용 대상
이 변경사항은 1세대 1주택자에게 적용됩니다. 실거래 양도가격이 12억원 이하인 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
구체적인 적용 기준
양도일 기준
양도일은 잔금청산일과 등기이전일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 일반적으로 잔금청산일이 등기보다 빠르므로, 대부분의 경우 잔금청산일이 적용됩니다.
12억원 초과 주택의 경우
12억원을 초과하는 주택의 경우, 과세 대상 양도 차익에서 기본공제와 장기보유특별공제를 제외한 후 과세표준을 산출합니다. 이에 6-45%의 세율이 적용됩니다.
정책 변경의 영향
세금 부담 감소 효과
예를 들어, 7억원에 구입한 주택을 12억원에 판매한 경우(5년 보유, 5년 거주), 기존 9억원 기준에서는 1,340만원의 양도세를 납부해야 했지만, 새로운 12억원 기준에서는 양도세를 내지 않게 됩니다.
부동산 시장에 미치는 영향
이러한 변화로 인해 9억원에서 12억원 사이의 주택 거래가 활성화될 것으로 예상됩니다. 다만, 일부에서는 부동산 가격 상승 우려도 제기되고 있습니다.
양도세 비과세 12억 적용은 부동산 시장에 중요한 변화를 가져왔습니다. 주택 소유자들은 이러한 변경사항을 숙지하고, 자신의 상황에 맞는 최적의 결정을 내리는 것이 중요합니다. 앞으로도 부동산 관련 정책 변화에 주목하며, 시장 동향을 지속적으로 파악해야 할 것입니다.
